EL horizonte inmobiliario se contempla con nubarrones y granizo. Ello es debido a la alegría con la que compradores y bancos han satisfecho las demandas de vendedores y especuladores, en éxtasis, que elevaban los precios casi a diario, en una espiral absurda que ha tocado techo. Es cierto que gran número de familias, residentes en Navarra, gozan de una economía saneada, pero ello no implica que estén dispuestos a tirar su dinero.

España no puede sustraerse a las leyes del mercado, a la subida de tipos, a los contratos de seis meses, a la inseguridad jurídica fomentada por leyes cambiantes, a voluntad del partido que gobierne, que hoy dice una cosa y mañana la contraria.
Los indicadores económicos y los analistas más prestigiosos lo vienen avisando hace mucho tiempo: los precios son irreales y la vivienda está sobrevalorada en un 30%. Hay burbuja inmobiliaria y puede desinflarse o estallar a medio plazo.

Según mis informaciones, los bancos estiman que, a finales de año, el Banco Central Europeo tratará de impedir que suba el Euribor, al cual están referenciados la mayoría de los préstamos hipotecarios concedidos para adquirir inmuebles. ¡No queda otra solución, o se mueren de hambre los prestatarios, con la pesadilla del pago mensual durante cincuenta años! Sus hijos heredarán la vivienda y seguirán pagando, en cada instante, los intereses en función del Euribor vigente, incrementado en eso que llaman, desacertadamente, diferencial, que oscila entre 0,5 y el 1%.

Salvo que ocurra un milagro, o una catástrofe que enmascare las malas prácticas anteriores, veremos constructores, que ya no venden sobre plano, que perderán los beneficios previstos, y algo más, si están apalancados en cifras que superen el 10%.

Estimaciones optimistas cifran en un 30% el número de promotoras-constructoras que desaparecerán del mercado.

Quienes compraron en el punto más alto de la escalada de precios pueden encontrarse con la «broma» de que su piso, adquirido por 300.000 euros, por ejemplo, no lo venden ni por 250.000 euros y los prestamistas, buenos conocedores del problema, exigirán garantías complementarias para defender el principal. La espiral, en este supuesto, girará en sentido contrario y ahogará a quienes no tengan un «colchón» monetario suficiente.

Dicen, los bolsistas viejos, que todo lo que sube, baja, y los ladrillos han subido mucho y sin fundamento. La especulación ha sido practicada, y fomentada, por políticos sin visión de Estado, por prestamistas avispados, por promotores poco cualificados y por un público variopinto, que no quería perderse el postre del festín y compraba un pisito, sobre plano, que luego colocaba, con la correspondiente «pasa» de 20.000 euros, o más, a la pareja que quería casarse.

Los Agentes de Propiedad Inmobiliaria saben mucho de ciclos, malos y buenos, y podrán sobrevivir, gracias a su formación y profesionalidad, durante los malos años que nos aguardan. No así las «tiendas de pisos», surgidas a partir del obtuso Decreto 4/2.000, que consiguió el efecto contrario al propuesto: que bajasen los pisos.

¿Cómo puede bajar un producto que venden, simultáneamente, todos los ciudadanos de la Unión Europea convertidos, por decreto, en profesionales de la intermediación, pero sin formación previa ni examen posterior? Además, se dejaba, y se deja, «actuar» a rusos, americanos y africanos. No dejan a los marcianos que vendan pisos y los alquilen porque, al parecer, aún no han llegado. ¿O sí?

El mercado pondrá a cada uno en su lugar y el 30%, o 40%, de «operadores» no titulados se difuminará entre la niebla, de la que jamás debió salir.

El corolario que se deduce de lo anterior es muy claro: no se puede comprar una vivienda sin asesoría técnica y financiera cualificada.

La tasación real de un inmueble debe de ser realizada por un profesional competente e independiente, no por filiales de las entidades de crédito, que las realizan a la medida del cliente, contribuyendo al alza desorbitada de los precios.

Puede adquirirse lo que esté en precio, con préstamo a interés variable, pero con un seguro que nos proteja de las subidas del Euribor, o bien, con un interés fijo, aunque sea más elevado. De otra forma tendremos sorpresas muy desagradables, que afectarán al patrimonio familiar y, por tanto, a la seguridad económica del grupo.

Miguel A. Coronado Domínguez es presidente del Colegio Oficial de Agentes Inmobiliarios de Navarra (COAPI)

La sociedad vive inmersa en una constante evolución y con ella cambian también las costumbres de las personas a la hora de elegir la tipología de su vivienda. Foro Consultores confirma que, desde 1997, las casas con menor número de estancias (tipo estudio y un dormitorio) son las que mayor crecimiento han experimentado en su construcción, sobre todo en los últimos tres años.

La compañía destaca también la tendencia decreciente de los pisos de tres y cuatro cuartos. «Efectivamente es un hecho que está desapareciendo la vivienda de cuatro dormitorios», asegura José Manuel Sánchez, director de Análisis de Proyectos y Estudios de la consultora Knight Frank. «Siempre que hablemos de pisos, el de cinco dormitorios ya es historia. La última vivienda de seis dormitorios la vi en Oviedo en el año 2000, y ya era rara».

Hogares unipersonales.
Esta tendencia, más acusada desde principios de la década, viene motivada especialmente por los cambios sociológicos producidos en el tamaño y las características de las familias españolas, tendentes a la creación de hogares unipersonales y monoparentales, así como a la reducción del número de miembros de las mismas. Sánchez explica que «cada vez existe una menor necesidad de viviendas de mayor tamaño debido a la dilatación en el tiempo de emancipación de los jóvenes y la bajada de la nupcialidad». Además, el número de separados, divorciados y de padres o madres con hijos a su cargo va en aumento; y también ellos son causa de la redistribución del espacio de las viviendas».
Otra de las razones a las que aluden los expertos es la escasez de suelo urbano, unida al encarecimiento experimentado por los pisos durante los últimos años. Pero Javier Alonso, jefe de Ventas de Larcovi, da un paso adelante: «Más que con el ascenso del precio de la vivienda tiene que ver con la capacidad de endeudamiento de las familias. El precio de la vivienda ha subido tanto para las de uno o dos dormitorios como para las de tres o cuatro. A día de hoy, considerando las recomendaciones de endeudamiento familiar hechas por el Banco de España, es más fácil acceder a una vivienda de dos habitaciones que a una de tres o cuatro».
Además, hay que tener en cuenta la reducción de la unidad familiar. En los últimos años se ha pasado de familias de tres o cuatro hijos a familias de uno solo y cada vez más se calibran las necesidades reales. «Si sólo me hacen falta dos dormitorios, uno para mí y mi pareja y otro para mi hijo, lógicamente pagar por un tercer dormitorio para tenerlo ‘muerto de risa’. pues a mi cuenta corriente o de ahorro no le hace ninguna gracia», comenta Sánchez.

Este fenómeno que se está dando en los últimos años en Madrid se reproduce también en las grandes ciudades españolas como Barcelona, Sevilla y Valencia. Foro Consultores deduce que en la capital española es claramente el distrito de Chamartín el que oferta las viviendas más grandes, tanto en superficie como por tipologías, ubicándose éstas por encima de la media del mercado. Frente a él se sitúa Tetuán, que registra las casas más pequeñas, con pocas estancias y con superficies muy por debajo de la media global.

‘Pequeñas’ en gama alta.
En cambio, las viviendas de gama alta como en el barrio de Salamanca o el paseo de Gracia de Barcelona con tres o cuatro dormitorios en ocasiones se quedan hasta pequeñas porque no cabe el dormitorio del servicio.
Es en el extrarradio, el área en el que se están construyendo más viviendas de primera mano, donde esta tendencia se hace más evidente. «En las nuevas zonas en construcción, se tiende a construir viviendas más pequeñas. De hecho, en el Ensanche de Vallecas Villa o en el PAU de Carabanchel las viviendas de uno y dos dormitorios suponen alrededor del 75% del total de las que se construyen», confirman desde la propia consultora. «Lo mismo ocurre en las nuevas zonas de Arganzuela o en Villaverde. Las viviendas de dos dormitorios son las que más se producen en 11 de los 21 distritos que componen el municipio de Madrid».
Sánchez no cree que «la vivienda de tres dormitorios desaparezca, aunque ha pasado en los últimos tres años de un 60% de las viviendas proyectadas a un 30% o 40% y en una capital como Madrid en los PAU por ejemplo, como residual o inexistente». «Aun así, creo que hemos podido llegar al límite máximo del mercado en viviendas de tres dormitorios en Madrid», concluye.

La construcción del vial que conectará el Ensanche con Mendillorri concluirá a principios de 2008.

Era uno los pocos rincones que le quedaban a Pamplona con un cierto aroma rural. En poco más de cuatro meses, las obras de construcción del vial que conectará el Ensanche con el barrio de Mendillorri se han llevado por delante una de las fuentes más antiguas de Pamplona, la de la Teja, viviendas de recreo, un bloque de pisos y varias granjas. La construcción del nuevo vial, por el que pasarán 25.000 vehículos al día, supone el primer paso para la transformación de Lezkairu, donde se levantarán más de 6.000 viviendas. Los trabajos, que se espera que concluyan a principios de 2008, se centran ahora en el traslado de toneladas de tierra para rellenar el desnivel existente para poder ejecutar el vial de prolongación de la calle Monjardín. Pronto empezarán también las obras de construcción de la calle Juan Pablo II, vial principal del nuevo barrio de Lezkairu.

Atravesar el soto de Lezkairu por el camino de la Fuente de la Teja se ha convertido en los últimos meses en una carrera de obstáculos. La construcción del nuevo vial que conectará el centro de Pamplona con el barrio de Mendillorri a través de la prolongación de la calle Monjardín ha obligado a llevar a cabo un importante movimiento de tierras y a transformar un espacio en el que todavía se conjugaba la Pamplona actual con la de mediados del siglo pasado.

Primero fue la desaparición de la fuente de la Teja, una de las más antiguas de la ciudad y que, junto a la plazuela en la que estaba enclavada, constituía un rincón de otra época. Después, llegaron los derribos, algunos de ellos de cobertizos, granjas y casas de recreo que permanecían escondidas entre los árboles y vegetación de la zona. El derribo más emblemático fue el de las edificaciones que rodeaban a la fuente, principalmente el del inmueble de cuatro alturas que había quedado encajonado desde que se modernizó la carretera que conectaba el Seminario con Mendillorri.

El avance de las obras ha obligado a modificar el trazado de la carretera de la Fuente de la Teja, ya que parte del actual será ocupado por una gran rotonda situada frente a la comisaría de la Policía Foral y junto a la nueva gasolinera. Las labores se centran ahora en el traslado de toneladas de tierra para rellenar el desnivel existente desde esta rotonda hasta el otro extremo del nuevo vial, junto al colegio Ursulinas. El proyecto emprendido por el Ayuntamiento de Pamplona se completa con la prolongación de la calle Valle de Egüés, que discurre en paralelo al Seminario y que conectará la avenida de la Baja Navarra con Lezkairu a través de un túnel por debajo del vial principal.

El continuo traslado de tierras en estas últimas semanas permiten ya adivinar el radio de la futura rotonda que se construirá junto a la gasolinera (ver la imagen inferior de la página).

Estas obras, que concluirán a finales de 2008, se van a solapar con las del vial principal del nuevo barrio de Lezkairu, que se denomina Juan Pablo II y que partirá desde la rotonda de la calle Monjardín, junto al Club Tenis, y se prolongará hasta las Mutilvas. La ejecución de esta nueva calle comenzará en breve junto a dos de las calles perpendiculares a este nuevo vial. El nuevo barrio de Lezkairu contará, igualmente, con carril bici en sus calles principales y con un sistema de recogida neumática de basuras. En este último caso, el proyecto es fruto de un acuerdo entre Pamplona y el valle de Aranguren, que compartirán la red para dar servicio a Lezkairu y la urbanización Entremutilvas.

LOS DATOS
El vial. Conectará la calle Monjardín con Mendillorri desde el colegio Ursulinas hasta una nueva rotonda que se va a construir entre la gasolinera y el comisaría de la Policía Foral. En total, son 600 metros de longitud. Además se prolongará en 300 la calle valle de Egüés, desde su cruce con Monjardín hasta Lezkairu.
Presupuesto y plazos. El Ayuntamiento adjudicó estas obras a la empresa Azysa por un importe de 6.947.787 y un plazo de ejecución de once meses. Se espera que las obras puedan estar concluidas a principios de 20078.

Calzada de siete metros. El vial de Monjardín contará con dos calzadas de siete metros separadas por una mediana arbolada. La calle valle de Egüés tendrá dos calzadas de 6,5 metros.

Los consumidores no tienen obligación de subrogarse al préstamo del promotor.

Pamplona. La Asociación de Consumidores de Navarra Irache advirtió, mediante una nota, de que los clientes no están obligados a subrogarse en la hipoteca del promotor, ya que es libre de concertar un préstamo hipotecario con la entidad financiera que desee. De esta forma, la Asociación aclara los casos que han llegado a sus oficinas en los que consumidores se han visto obligados a aceptar el crédito concertado por la promotora y, en caso de negarse, a pagar los gastos de su cancelación.

“Esto supone una limitación indebida de los derechos del consumidor, ya que es libre para concertar un préstamo en la entidad financiera que desee”, señalaron desde Irache. En este sentido, recordaron que la Ley General para la Defensa de los Consumidores especifica que este tipo de cláusulas son abusivas, las considera nulas y, por tanto, comos si no estuviesen puestas en el contrato. Así, la Asociación de Consumidores recordó el reciente caso de un vecino de San Adrián que adquirió una vivienda y se vio obligado a pagar los gastos de cancelación de la hipoteca que el promotor había contratado para financiar la construcción de la vivienda. Tras la demanda interpuesta por Irache, la promotora tuvo que devolver los 454,83 euros que ya había abonado el consumidor por este concepto. >d.n.

El índice ha subido 1,025 puntos frente a los 1,392 que aumentó de 2005 a 2006.

En las últimas dos semanas proliferaron los mensajes apocalípticos que, en boca de destacados “expertos” o señores que pasaban por allí, indicaban que la crisis de liquidez desatada por las hipotecas de alto riesgo en EE UU iba a destrozar las finanzas de las familias españolas. Los datos no sólo dejan en evidencia esos augurios fatalistas, sino que revelan que el Euribor subió ayer, en proporción, menos que a comienzos de año, y bastante por debajo de lo que lo hacía en agosto de 2006. Por otro lado, el BCE no ha cambiado su evaluación sobre la política monetaria de la eurozona desde el 2 de agosto, dijo su presidente, Jean-Claude Trichet, al ser preguntado por un posible ajuste de los tipos de interés.

Bien es cierto que el indicador mantiene una corriente alcista iniciada ya hace dos años, lo que influye en los contratos que deben revisarse con carácter anual o semestral (sólo un 6% del total). Pero eso no significa nada nuevo respecto a la situación que viven los “sufridores” de hipotecas desde que el BCE comenzara a subir el precio oficial del dinero a finales de 2005.
Puede incluso que el revuelo formado en los últimos días, que llevó a instituciones y hasta a presidentes de Gobierno -como el francés- a pedir al BCE que «se lo piense» antes de volver a elevar los tipos, haga su efecto y retarde el siguiente movimiento de Jean-Claude Trichet.

La expectación es máxima, pues el órgano regulador tiene previsto anunciar su decisión el 6 de septiembre. La presión parece haber hecho mella, pues el Euribor se redujo el viernes respecto al jueves, y éste lunes, respecto al viernes pasado.

Subida no tan disparada.
En este sentido, Trichet afirmó que «no hemos hecho una nueva evaluación de la política monetaria desde el 2 de agosto», cuando el BCE celebró su última reunión y «prestamos atención a la evolución de los mercados».

Lejos de aclarar la situación, muchos mensajes son cada vez más confusos y catastrofistas. El Euribor -dato diario que refleja el tipo de interés al que se prestan el dinero los bancos de la eurozona a diferentes plazos- marcaba ayer en su versión a 12 meses (la usada para las hipotecas) una media mensual (la referencia que sirve para fijar los tipos de los créditos) del 4,647%. Una cifra alta y por encima del dato del mismo mes de agosto de 2006, sí, pero no tan “disparada” como dicen algunos.

En realidad, es 1,025 puntos superior a la de un año antes, cuando el Euribor registró un incremento interanual (agosto de 2006 sobre agosto de 2005) superior. En concreto, de 1,392 puntos. Esa diferencia interanual es la que deben tener en cuenta quienes revisen sus hipotecas en los próximos meses.

Esa subida anual de 1,025 puntos es la segunda más baja del año, por detrás de la de marzo (1,001). El salto 2007-2006 también fue menos acusado que el experimentado entre 2006 y 2005 en mayo, abril, junio y julio.

Todo esto no quiere decir que los préstamos referenciados al Euribor no se encarezcan, pues los consumidores cuyos créditos se revisan pagan por sus intereses el indicador más un porcentaje, con lo que, mientras el tipo avance, seguirán encareciéndose los préstamos.

El secreto no es regalar. Hay que vender confianza en el producto.

Los expertos en marketing califican de “pan para hoy y hambre para mañana” la actual política de descuentos (de 3.000 a 10.000 euros) y los regalos (ya sean coches, muebles, garajes o viajes) que ofrecen algunas inmobiliarias.
Según los colegios de registradores de la propiedad, la venta de pisos nuevos bajó el año pasado un 10% en España y un contundente 25% en Cataluña.

La estrategia de las empresas va más allá de los descuentos (de 3.000 a 10.000 euros) y de los regalos (coches, muebles, garajes, trasteros y hasta viajes), que eran los recursos promocionales habituales en el 2006. Ahora deben dar respuesta a las inquietudes que pueden frenar a los potenciales compradores, como por ejemplo regalar uno o dos años de hipoteca, garantizar la recompra de la vivienda, fijar días de “puertas abiertas” para visitar sin cita previa los pisos…

Aunque los expertos en marketing califican de “pan para hoy y hambre para mañana” la actual política de descuentos, Metrovacesa ha sido una de las inmobiliarias más activas. Fue de las primeras en promocionar los descuentos de precios (destacadamente en las ferias inmobiliarias de Barcelona y Madrid) y de ahí ha pasado a comprometerse a recomprar el inmueble durante quince años. La oferta busca apaciguar uno de los miedos de los consumidores, no poder vender el piso si hay una grave crisis inmobiliaria. Pero tiene letra pequeña: no garantiza recobrar el precio de adquisición, sino el precio de mercado que fije una firma de tasación, con un descuento del 5% para hacer frente a reformas de actualización de la vivienda, y sólo en el caso de que el comprador destine el importe de la venta a adquirir otra vivienda de esa misma empresa.

Las ayudas para afrontar el pago de la hipoteca en los primeros meses, cuando la acumulación de gastos por mudanza hacen más gravosa la cuota, es otro de los ganchos promocionales que proliferan. Primero fueron bancos y cajas quienes promocionaron periodos de carencia para sus préstamos. Ahora son las inmobiliarias quienes dan facilidades de pago a sus clientes en los primeros meses. Finques Borrell, una inmobiliaria de Lleida, regala dos años de hipoteca a quienes compren pisos de segunda mano que sean de su propiedad. Según sus responsables, esta oferta es más atractiva para sus clientes que aplicarles un descuento del 5% y le ha permitido elevar sus ventas un 50%.

Otras empresas han aplicado ofertas similares en algunas promociones, como Premier o Dico, que han llegado a financiar un año de hipoteca. A gran escala destaca Metrovacesa, que ofrece una “microhipoteca” (formalizada por BBVA) dos puntos por debajo del Euribor durante un año o un punto por debajo del Euribor durante dos años). Según la inmobiliaria, casi la mitad de las ventas realizadas en el salón inmobiliario de Madrid se acogieron a ella.

Otra facilidad que pretende impulsar las ventas es la fórmula open house (puertas abiertas), que ha puesto en marcha la agencia Red de Expertos Inmobiliarios (REI): dejar los pisos abiertos para que puedan visitarse sin cita previa de 11 a 20 horas y sin compromiso. Sus promotores pretender atraer a esas personas muy ocupadas que podrían tener recursos pero no encuentran un momento para buscar piso.

Un estudio de ING en el Reino Unido, que vive un fuerte boom inmobiliario en el área de Londres, señalaba que uno de cada cinco compradores tuvo que decidirse en 17 minutos por su piso porque el vendedor le aseguraba que tenía otros clientes interesados en adquirirlo. España ha pasado por algo semejante, pero las expectativas de descensos de precios frenan las ventas.

El director ejecutivo de la inmobiliaria Roan, Luis Eugenia Martín, recomendó recientemente “esperar seis u ocho meses” al inversor que desee comprar una vivienda ya que “la acumulación de la oferta puede hacer que el promotor o el propietario de esos inmuebles haga un esfuerzo mayor en la reducción de precios”.

José María Pont, director general de Medgroup, una inmobiliaria especializada en complejos turísticos, en declaraciones a medios económicos, señala como culpable del cambio en la actitud de los clientes la “increíble presión mediática que está soportando este tipo de turismo residencial”, con los numerosos escándalos de corrupción urbanística que han aflorado en Andalucía, Murcia, Valencia, Canarias y Baleares, y que lleva a los potenciales compradores de vivienda de costa, sobre todo a los extranjeros, a desconfiar del conjunto del sector.

Este es el secreto. Hay que vender confianza en el producto.

El impuesto de plusvalía lo debe pagar el vendedor de la vivienda, según Irache.

Desde el 1 de marzo, con la nueva Ley de Protección de los Consumidores, el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos o «de plusvalía», lo debe abonar el vendedor de la vivienda, según expone Irache.

La Asociación, que ha elaborado un folleto con consejos acerca de las cláusulas abusivas en la compra de vivienda, indica que «hasta ahora era una práctica habitual que el vendedor impusiera el pago de este impuesto al consumidor», que pueden llegar a superar los 1.200 euros.
El tríptico, que distribuye de forma gratuita Irache en sus oficinas, informa sobre qué es una cláusula abusiva, permite identificarlas en contratos de compraventa y enseña cómo debe actuar quien encuentre en su contrato una de ellas.

«Una cláusula declarada abusiva se considera nula, y no tiene por qué figurar en un contrato», asegura Irache en nota de prensa. «Si no consigue que el vendedor retire la cláusula o la modifique, antes de firmar, acuda a su asociación de consumidores, con una copia del contrato, para que puedan revisar la legalidad del mismo y le indiquen la mejor solución», recomienda Irache.

Bruselas mantiene las previsiones de crecimiento para España en el 3,7%.

Almunia considera que el principal problema es la desaceleración de la vivienda.
La Comisión Europea mantiene la previsión de crecimiento para España este año en el 3,7% del PIB, la misma cifra que pronosticó en primavera, pese a las turbulencias financieras causadas por la crisis de las hipotecas de alto riesgo de EE UU, según anunció ayer el comisario de asuntos Económicos y Monetarios, Joaquín Almunia. En cambio, el Ejecutivo comunitario ha rebajado en una décima las estimaciones para la UE y para la zona euro, que quedan en el 2,8% y el 2,5% respectivamente. Así, la economía española crecerá este año por encima del avance esperado para sus socios de la moneda única, pero también su tasa de inflación se acelerará más, hasta el 2,5%, según los datos difundidos.

El ejecutivo comunitario reconoció que la crisis financiera está afectando a la economía real en Europa y advirtió de que, aunque todavía es pronto para evaluarlo, el impacto puede ser mayor el año próximo. Sin embargo, mantuvo sin cambios el alza previsto para el PIB español, en el 3,7%.
Almunia consideró que la desaceleración de la vivienda es el «factor principal» del menor crecimiento previsto para la economía española. El comisario explicó que la moderación de la actividad inmobiliaria se debe al endurecimiento de las condiciones financieras y a «cierta madurez del ciclo del sector vivienda», pero insistió en que Bruselas sigue creyendo que la desaceleración del sector será gradual.

Aumentan los riesgos.
El comisario cree que debido a la mayor incertidumbre y al endurecimiento de las condiciones financieras han aumentado «claramente» los riesgos a la baja para la economía europea, pero insistió en que sus fundamentos siguen siendo «sólidos». Esa solidez, opina la Comisión, le permitirá resistir las sacudidas en los mercados financieros, «al menos si su duración no se prolonga».

Por otra parte, subrayó que la expansión de la vivienda de los últimos años en España no se ha sustentado en una «demanda artificial» y destacó que esa demanda «sigue existiendo». Almunia aseguró que la Comisión sigue de cerca la evolución de los precios de la vivienda en España y el nivel de endeudamiento de las familias.

Almunia incidió en que la coyuntura mundial es favorable, los beneficios de las empresas continúan creciendo, como el empleo, y la confianza de los agentes económicos, aunque ha retrocedido, sigue en un nivel alto.

Para el año 2008, Bruselas vaticina un menor dinamismo de la actividad y admite el riesgo de que el efecto de la crisis financiera sea «significativo» en ese ejercicio. Almunia reiteró que «es todavía pronto» para calcular la repercusión de la crisis financiera, pues dependerá de lo que suceda en la economía estadounidense, de la política monetaria y de la evolución de la confianza.

Según el comisario, si el endurecimiento de las condiciones financieras «va más allá de cierto límite» porque continúen las turbulencias, la repercusión negativa en la economía aumentará.

Francia y Alemania, a la baja.
En cualquier caso, Bruselas cree que la demanda interna, y sobre todo el consumo privado, seguirá siendo el principal motor del crecimiento tanto en la eurozona como en la UE, por la mejora en el mercado laboral.

La CE revisó a la baja las cifras de crecimiento de Alemania (del 2,5 al 2,4%), Francia (del 2,4 al 1,9%) y Holanda (del 2,8 al 2,5%); mantuvo sin cambios las de España (3,7%) e Italia (1,9%); y revisó al alza los datos de Polonia (del 6,1 al 6,5%) y Reino Unido (del 2,8 al 2,9%).

Los edificios que se construyan o rehabiliten a partir de ahora deberán incluir de manera obligatoria fuentes de energía renovables para la obtención de agua caliente y electricidad, en cumplimiento del Código Técnico de Edificación (CTE), elaborado por el Ministerio de Vivienda y que entra hoy en vigor. El objetivo es lograr edificios más seguros y eficientes, al tiempo que se reduce el consumo de energía y el de las emisiones nocivas.

La normativa, aprobada hace un año por el Gobierno, se adapta a la estrategia de sostenibilidad económica, energética y medioambiental, y establece las exigencias básicas de calidad, seguridad y habitabilidad de los edificios destinados a viviendas como a cualquier otro uso, tanto nuevos como rehabilitados.
El Código establece límites a la demanda de energía en función de las características de cada edificio para favorecer el ahorro, sin que disminuya el bienestar, impulsa el rendimiento de las instalaciones térmicas y de iluminación e impone unos porcentajes de energías limpias. Así, una parte del agua caliente de los edificios debe provenir de energía solar directa y un porcentaje de la energía eléctrica que necesita se debe obtener por paneles solares.

La ley establece 12 zonas climáticas en España y un porcentaje de energías limpias de cumplimiento obligatorio para cada una de ellas. Por poner un ejemplo, el 70% del agua caliente consumida en los edificios nuevos de Madrid tendrá que ser de origen solar, mientras que en el norte de la península sólo será necesario alcanzar el 30%. Lo mismo ocurre con la energía eléctrica producida por paneles solares, y cada zona climática tendrá que obtener un determinado porcentaje de kilovatios de la luz del sol.

Objetivos.
Según las estimaciones del Observatorio de la Sostenibilidad en España, la aplicación del CTE podrá reducir en un 50% las emisiones de CO2 de las viviendas y reducir el gasto energético en un 30 o 40%; aunque estas cifras siguen estando lejos del propósito de que España cumpla el Protocolo de Kyoto sobre cambio climático, el director del Observatorio, Luís Jiménez, confía en que favorezcan a nuestro país, ya que el ahorro energético “puede ser destacado”.

Sostenibilidad y Actividad Económica.

La incidencia de la actividad económica sobre la sostenibilidad va mucho más allá de las repercusiones medioambientales (agotamiento de recursos naturales o generación de residuos, entre otros).
Existe, además, una dimensión social determinada por la manera de entender las relaciones laborales, por la consideración que se tenga sobre los consumidores, o por la manera de relacionarse con los proveedores; y existe también una dimensión económica en términos de eficiencia: es decir, producir con el máximo de calidad, pero con control de costes.Si bien cualquier actividad económica en la que podamos pensar presenta en mayor o menor dimensión todas las implicaciones mencionadas, existen formas que se asocian más directamente con un desarrollo sostenible. La agricultura ecológica, el comercio justo, la banca ética o la ecología industrial, entre otros, están más inspirados en la sostenibilidad del proceso que en el beneficio económico. Sin embargo, la única manera de que se extienda la sostenibilidad como principio productivo básico es comprender que cualquier actividad económica puede incorporar elementos, procedimientos o relaciones inspirados en ella. Y entender también que, junto con la preservación de la naturaleza, es fundamental la importancia de las personas.

Por otra parte, también es importante resaltar que el concepto de sostenibilidad suena ahora con fuerza, pero se viene practicando en algunas actividades, como la agricultura, con la rotación de cultivos y el barbecho, desde tiempos ancestrales. Lo que sucede es que el propio desarrollo impone nuevas necesidades y plantea nuevos retos.

En el ámbito de la agricultura, por ejemplo, ¿cómo hacer compatible la necesidad creciente de alimentos con la seguridad alimentaria? En el de la construcción, ¿cómo hacer compatible la necesidad de una vivienda digna con una edificación sostenible? En el transporte, ¿cómo atender las necesidades crecientes de desplazamiento de la población mundial con una demanda razonable de energía? Y así podríamos seguir.
Otra cuestión interesante es que la sostenibilidad es un concepto multidimensional, complejo y a largo plazo. La economía navarra no tiene problemas serios de sostenibilidad, como los que presenta, por ejemplo, China, país que acaba de hacer público un compromiso con el desarrollo sostenible, cuando el 70% de sus ríos están contaminados o cuando 300 millones de personas no disponen de agua potable.
Navarra, no obstante, tiene otras cuestiones que atender. Encontrar emplazamientos óptimos y las tecnologías más avanzadas para las actividades que puedan generar residuos o cualquier tipo de contaminación; reducir el consumo energético y mejorar su eficiencia energética; tratar de mantener el equilibrio territorial, fomentando actividades económicas en distintas zonas; trabajar por la igualdad salarial entre hombres y mujeres; o propiciar que la información, la formación y la I+D+i lleguen a todas las empresas de la Comunidad foral, o mejor dicho, a todas las personas que las integran.

Pero para que la economía navarra sea sostenible no solamente deberán incorporar pautas o actuaciones las empresas, sino que también deberemos hacerlo los consumidores. En este sentido, existe ya en Navarra un Foro de Consumo Responsable con el que se trata precisamente de impulsar una cultura de comportamiento sostenible en nuestro papel de consumidores, y también se han realizado otras iniciativas en el ámbito de la divulgación y de la formación.

En el ámbito del sector industrial se comienza a hablar de ecología industrial, una disciplina que intenta reproducir en los sistemas industriales las características de los sistemas naturales, un planteamiento muy interesante con el que se pretende minimizar y poner en valor, por un lado, los residuos, y, por otro, una mayor integración de las empresas con su entorno, que, al menos, se puede intentar hasta donde sea viable, tanto en los espacios industriales de nueva creación como en los ya establecidos.
Otro sector en el que los planteamientos sostenibles van ganando fuerza es el de construcción, en una doble vertiente: en la consideración de las necesidades de edificación en sí mismas y en las estrategias de cierre de los ciclos materiales implicados en ella.

Para acabar, me referiré al sector servicios, un sector muy heterogéneo, con un claro elemento en común: la importancia del factor humano. Esto significa que un desarrollo sostenible pasa, al igual que en otras actividades, pero aquí en mayor medida, por el desarrollo de las personas, por su formación, por su información, por sus relaciones, por su empatía, por su capacidad para trabajar en equipo. Todo esto es, a mi juicio, lo que demanda y lo que requiere un crecimiento sostenible.
Javier Taberna Jiménez es presidente de la Cámara Navarra de Comercio e Industria.